天天报道:房价近2万？“改善时代”下的港务区，你将高攀不起？

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天天报道:房价近2万？“改善时代”下的港务区，你将高攀不起？

来源 : 腾讯网时间：2023-05-09 19:01:03

近几年港务区伴随着地价的不断抬高，房价可谓节节攀升，无论是刚需、刚改还是改善，上车门槛持续升高。

在已经到来的5月，港务区多个地块待拍或者成交。

【资料图】

5月供地：港务区量最大，曲江价最高

据统计，2023年5月1日至31日，西安城六区将迎来14宗住宅用地出让，土地面积共计843.33亩，起始总价989520万元。其中港务区土地推货量位居第一。

从楼面地价来看，港务区迎来新地王，GW1-21-9地块位于华润置地未来城市附近，共计34.03亩，成交楼面价为8250元/㎡，由西安国际陆港愿景置业有限公司以总价4.679亿元摘得，未来推出均价或许会在1.8万-2万/㎡，由此不难看出未来港务区房价很有可能会继续上涨。

除此之外，曲江1宗60亩住宅用地楼面价破2万/㎡，距离之前曲江2.4万+/㎡地王地块不远。

分区域来看，5月推地集中在曲江、高新、浐灞、港务区等区域，其中港务区5宗地共计219.96亩，占总供应面积的26%，遥遥领先。

排名第一港务区，位居其后的是长安区，共计2宗201.16亩；排在第三的是雁塔区，共计2宗147.81亩。

港务区土地市场活跃

从住宅用地成交端来看，近一年来，港务区各季度也是起伏不定，2023年一季度共计成交29.41万方（约437亩）土地，呈上升趋势。

而从成交楼面价来看，2022年四季度成交楼面价远高于2023年一季度，楼面价越高房价越高，也就说，2022年四季度拿地房企未来入市楼盘价格将会再上一个台阶，这和目前港务区的房价格局也基本相符。

港务区进入“改善”时代买房如何选？

随着楼面地价的攀升、产品迭代更新，港务区置业门槛不断提高，对于近期想在港务区置业的大家来说，又该如何购房呢？

就目前而已，港务区分为奥体中心、政经以及保税区三个板块。目前的新房主要集中在政经板块，高达10盘，占总量的62.5%；而保税区版块、奥体板块在售待售楼盘较少。

奥体中心板块：此版块是港务区的核心板块，也是区域内较为成熟的板块，诞生了港务区首个“万人摇”金地玖峯汇，不过该项目已售罄。目前板块内在售待售项目有4个，分别是枫林九溪·漪溪、中粮·奥体壹号、融创望江府、绿城丹桂苑。这几盘起步面积较大，价格也相对较高，但是区域内有铁一系、高新系名校加持，使得购房者趋势若骛。

政经板块：这里是港务区管委会所在板块，也是目前港务区新房最为集中的板块。板块内落子多个企业总部，未来将是港务区的重点发展区域。目前，这个板块在售新盘有10个，分别是陆港·海心湾、雲玥府、紫云府|学宸、华润置地港悦城、龙翔·奥城珑樾府等楼盘。这几盘选择时，要么按照价格选择华润系楼盘，要么看产品，又或者看地铁及教育资源。

保税区板块：板块楼盘多分布在保税区地铁口附近，区域面貌一般，教育、商业等资源较为短缺，这里是港务区目前发展相对较弱的板块，在售新盘有3个，分别是金地·玖峯悦、中铁·卓越城、绿地理想城。选择楼盘时，金地·玖峯悦为第四代住宅，注重产品；中铁·卓越城、绿地理想城建议多了解按需选择即可。

小结

从全运会开始，港务区进入发展“快车道”，从最初的“遭人嫌”，到现在的“千人摇、万人摇”，从2015年的房价不过万元，到现在均价1.6万/㎡左右，甚至部分楼盘达到2万/㎡左右，目前已经从“刚需时代”逐渐过渡到“改善时代”，置业热度一路上升。

港务区置业首选奥体中心板块，然后政经板块按需选择，最后才是保税区板块；如今的港务区留给刚需的机会并不是很多，大家可瞅准时机及时上车。

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